내 소중한 전세보증금을 지키는 방법

전세 계약이라고 하면 왠지 어렵고, 복잡하게만 느껴지지만 사실 전세 계약은 임차인이 임대인에게 전세금을 지급하고, 해당 주택에 들어가서 살 수 있는 권리를 확보하는 계약이다. 예를 들어 다른 사람한테 돈을 빌려줄 때는 돈을 빌리는 사람이 빚을 갚을 만한 능력이 있는 사람인지, 담보는 확실하고 또 충분한지, 나 말고 다른 사람들한테도 같은 담보로 돈을 빌린 건 아닌지 등을 꼼꼼히 따져보듯이, 전세 계약을 맺을 때도 마찬가지다.
안전한 전세 계약을 위해서는 등기부등본을 반드시 확인해야 한다. 아무리 채광이 좋은 집이라도, 빚이 너무 많아서 나중에 내 보증금을 제때 돌려주지 못한다면, 분명 위험한 집이니 피하도록 한다. 나의 전세보증금보다 선순위의 채권이나 보증금이 있는지 등기부등본에서 꼼꼼하게 확인해 보자. 등기부등본은 대법원 인터넷 등기소(www. iros.go.kr)나 가까운 등기소 또는 무인민원발급기에서 발급하거나 열람이 가능하다.
전세 계약을 체결한 이후에는 「부동산 거래신고 등에 관한 법」 에 따라 ‘주택임대차 계약 신고’를 해야 한다. 흔히 ‘전월세 신고’라고 하는데, 계약일로부터 30일 안에 전월세 신고를 해야 한다. 전월세 신고를 하면서 주택임대차 계약서를 제출하면 확정일자도 함께 받을 수 있다.
전월세 신고는 관할 주민센터를 방문하거나 ‘국토교통부 부동산 거래 관리시스템’을 통해 신고할 수 있다. 이외에도 전세 계약할 때 알아두면 도움이 되는 항목들을 도장 깨기 하듯이 체크해 보자.